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      案例賞析

        案例賞析

      • 單項資產評估



      • 單項資產評估是指評估對象為單項可確指資產的評估。通常機器設備評估、土地使用權評估、房屋建筑物評估、商標權評估、專利權評估等均為單項資產評估。由于單項資產評估的對象為某一類資產,不考慮其他資產的影響,通常由具有某一方面的專業評估人員參加即可完成資產評估任務。


        整體資產評估與單項資產評估的區別與聯系
        (1)企業整體資產評估與單項資產匯總確定企業資產評估價值的區別
        ①兩種評估確定的評估價值的含義是不同的。利用單項資產評估價值匯總的途徑獲得的企業全部資產價值,是一種靜態的反映方法。而將企業整體作為評估對象確定評估價值,則是一種動態的反映方法。
        ②兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。由于企業的地理位置、歷史因素、產品品種結構、市場因素、管理水平等原因,同樣的資產或資產組合,在不同的企業,其獲利能力是不相同的。用企業整體資產評估方式確定的評估價值與各單項資產評估值匯總確定的評估價值之間的差額,就是企業的商譽,它是一項不可確指的無形資產。它們之間的關系可以用下列公式表示:
        企業整體資產評估價值=各單項資產評估價值之和+商譽
        ③兩種評估所反映的評估目的是不同的。企業是資產的綜合體,但是,由于評估的目的不同,所采用的評估方式(或途徑)也是不同的。
        (2)企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的聯系
        企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的方法雖有區別,但又密切聯系。從單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的角度來說,企業資產數量越多、質量越高,評估值越高。而影響企業獲利的因素就包括資產的數量、質量、資產結構、管理水平、人員素質、科技貢獻等。企業的資產收益率與社會(更多的是與行業)平均資產收益率相同,則單項資產評估匯總確定企業資產評估價值應與企業整體資產評估值趨于一致。如企業資產收益率低于平均資產收益率,單項資產評估匯總確定企業資產評估價值就會高于企業整體資產評估;如企業資產收益率高于平均資產收益率,企業整體資產評估就會高于單項資產評估匯總確定企業資產評估價值,超過部分就是企業商譽的價值。當然,這種分析是建立在企業資產有效、企業經營以盈利為目的假設前提下的。由于我國長期體制等原因,實際中會出現不同的情況。
        單項資產評估的一些看法
        1、現金。除了對現金進行點鈔核數以外,還要通過對現金的多少來分析與企業在實際運營過程中所需資金量,判斷企業未來經營中是否會發生資金短缺困難,以及短期償債能力。
        2、應收賬款及預付款。從企業財務的角度,應收賬款及預付款都構成了企業的資產。而從企業資金周轉的角度,企業的應收賬款必須要保持一個合理的比例。
        3、存貨。存貨本身的評估并不十分復雜,但通過對存貨進行評估,可以了解企業的經營狀況。
        4、機器設備與建筑物。機器設備與建筑物是企業進行生產經營,以及擁有"獲利能力"的基本物質基礎。按照機器設備及建筑物對企業獲利能力的貢獻評價它的現時價值,是企業持續經營前提下運用加和法評估企業單項資產的顯著特點。
        5、無形資產。企業擁有無形資產的多寡,以及研制開發無形資產的能力,是決定企業市場競爭能力的決定性因素。在評估過程中,要弄清每一種無形資產的應有潛力,以便為企業收益預測打下堅實的基礎。
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